Marina d’Or, la caiguda del referent del turisme de masses
Marina d’Or fou un dels majors exponents de començament del segle XXI, quan el turisme de masses dominava el litoral mediterrani. “Marina d’Or, ciutat de vacances, digui?” és possiblement una de les frases més recordades d’aquestes darreres dècades en el món de la publicitat, amb anuncis de televisió en què es mostraven tot d’activitats per a fer en família, grans jardins i instal·lacions hoteleres que prometien “vacances tot l’any”. Vint anys després d’aquelles campanyes publicitàries protagonitzades per Anne Igartiburu, la realitat és molt diferent. Marina d’Or avui és un miratge d’allò que va ser, un vell record d’un model turístic caduc que prova de reviure.
Vista aèria de Marina d’Or (fotografia: Andreu Esteban). La caiguda de la ciutat de vacances
L’any 1997 Marina d’Or va ser fundada per Jesús Ger, el promotor de tot aquest complex, que no solament es conformaria amb el turisme d’hotels i pernoctacions esporàdiques, sinó que volia crear un model centrat en les segones residencies i les hipoteques. En tan sols set anys, entre el 2000 i el 2007, es van construir més de 12.000 apartaments turístics en una superfície d’1,4 milions de metres quadrats a les costes d’Orpesa del Mar. En definitiva, una nova ciutat feta de zero i dedicada exclusivament a oferir l’experiència de les vacances durant tot l’any.
Durant tota aquesta època de bonança econòmica, els apartaments van assolir un preu entre 1.500 euros per metre quadrat i 3.000. El model de negoci pareixia imparable, any rere any augmentaven els ingressos i els guanys. El 2005 els beneficis de Marina d’Or eren de 63 milions d’euros, l’any següent s’anunciaren guanys de 117 milions. En aquest remolí de construcció, Jesús Ger va presentar el projecte Marina d’Or Golf l’any 2006. Aquest nou complex tindria més de 18 milions de metres quadrats on es construirien 7 hotels temàtics, tres camps de golf, llacs artificials amb més de 2 quilòmetres de platja, pistes d’esquí artificials, un parc aquàtic, i una llarga llista de serveis més. Un projecte faraònic que preveia tenir més de 140.000 habitants, és a dir, més població que de Castelló de la Plana.
Rotonda a Marina d'Or amb una escultura del logotip de la ciutat de vacances, ara trencat. Vista de la platja de Marina d'Or amb hotels i apartaments al fons. Paret feta amb trencadís que dibuixa el vaixell de Marina d'Or. El trencadís és present en molts llocs de la ciutat, com ara bancs i voreres. Apartaments al costat d'un solar que no va arribar a construir-se després de la crisi del 2008.Tot aquest creixement desmesurat també va fer augmentar la població d’Orpesa del Mar, que l’any 1998 tenia 3.044 habitants, i en tan sols deu anys va arribar a 11.245, però era just el moment en què tot canviaria en aquesta ciutat de vacances.
El 2008 és l’any de l’esclat de la bombolla immobiliària i el punt d’inflexió per a Marina d’Or. Un any abans ja s’havien reduït els beneficis d’un 50%, que anunciaven una caiguda lliure que arribaria al 2014. Amb la bombolla immobiliària punxada, les vendes comencen a caure en picat, fins d’un 60% el 2008; els propietaris deixen de poder pagar les hipoteques i la constructora acaba amb centenars d’apartaments que no paren de baixar de preu o els malvèn al 50% del valor original. Marina d’Or Golf es va aturar i la ciutat del turisme va començar un abandonament de les infrastructures, que continua fins avui. Enfront de la greu situació econòmica per la qual passava la ciutat de vacances, es va optar per dividir les activitats en tres: per una part, l’activitat d’hostaleria, per una altra, la part immobiliària i, finalment, els terrenys on encara s’havia de construir.
El 2014 i després d’haver aconseguit reduir part dels nou-cents milions que tenien en deute l’any 2009, l’empresa dedicada a la construcció i venda dels apartaments es va declarar en suspensió de pagaments.
Cartell de lloguer en un apartament de Marina d'Or. Antic cartell de l'hotel balneari, que ara és reformat per reobrir-se per a Magic World. Cartell de venda d'un apartament. Durant la crisi del 2008, els preus van caure en picat i molta gent no va poder fer front a les hipoteques dels seus pisos.La banda hotelera, a pesar de tot, va ser el motor principal de Marina d’Or durant aquests anys. L’any 2003 va veure la llum un dels seus hotels estrella, que presumia de ser el “balneari científic d’aigua marina més gran d’Europa”, encara que solament fos una estratègia de màrqueting. Aquest “balneari” consistia en una canonada que recollia aigua de la Mediterrània i l’expulsava després a les piscines, però no eren pas aigües “mineromedicinals i termals amb finalitats terapèutiques i preventives per a la salut”, per això l’any 2018 els van retirar el permís per a oferir serveis d’hidroteràpia. L’any 2023 aquest hotel, juntament amb quatre més, va ser adquirit pel Grupo Fuertes, propietari d’El Pozo i Magic World Costa Blanca.
Caminar per les runes de la bombolla immobiliària“Marina d’Or, on els somnis es fan realitat” era un dels eslògans de la companyia a principi de segle. Si bé en aquells anys Marina d’Or era l’exponent d’un suposat benestar de vacances i una aspiració per a gran part de la població, caminar l’any 2025 entre els grans edificis d’apartaments és una espècie de viatge al passat, a un símbol de la bombolla immobiliària i que no acaba de desfer-se de l’ombra d’allò que algun dia va ser.
Els seus carrers, deslluïts pel pas del temps i la manca de manteniment, comencen aquest mes de juny a rebre els primers residents de l’època estival, atès que entre els mesos de juny i setembre, la ciutat de vacances s’ompli de gom a gom. Entre els arcs de llums col·locats per a la celebració dels concursos de Miss Espanya caminen Mari Carmen i Virgínia, dues dones jubilades que de fa quasi dues dècades que estiuegen a Marina d’Or. “Fa divuit anys tot era preciós, per això ens van convèncer, si no, potser no ho hauríem comprat. Jesús Ger ens va prometre que, si ho venia, l’ajuntament continuaria invertint en la zona, però no és així”, comenten. De la pandèmia ençà es va notar una davallada en el manteniment d’instal·lacions com l’enllumenat i els jardins, que abans albergaven gran quantitat de vegetació i fonts d’aigua i en què avui tan sols resten alguns ocells, com ara ànecs i paons, que deambulen pels carrers davant la mirada curiosa dels turistes.
Arcs de llums en una de les avingudes principals de Marina d'Or, on es feien els concursos de Miss Espanya. Cartells de lloguer a baixos comercials de Marina d'Or. Botigues amb decoració de diversos països tancades. Al fons, un dels nous hotels de Magic World. Dues visitants fotografien un paó pels carrers de la ciutat de vacances. Restes de vegetació i escombraries pels carrers de la ciutat. Pistes de tennis tancades i amb manca de manteniment. Amb l'objectiu d'atraure noves inversions s'hi van disputar els quarts de final de la Copa Davis l'any 2012. Cartell de tancat en un dels parcs aquàtics ara propietat de Magic World.A prop dels grans edificis d’apartaments que mostren als balcons alguns cartells de “Es lloga” o “Es ven”, trobem solars amb antigues tanques publicitàries que anunciaven noves construccions o serveis que no van arribar mai. Davall un dels nous hotels reformats hi ha uns locals comercials amb estètica més pròpia de Las Vegas que no pas d’una ciutat mediterrània, amb construccions de cartó pedra a les façanes que simulen monuments de tot el món i que augmenten eixa sensació de parc temàtic, ranci i postís que transmetia Marina d’Or. Com si es tractés de les restes d’una antiga civilització, tota la ciutat transmet un sentiment de viatge al passat, a l’època en què el turisme de masses extravagant i sense limitacions era l’ideal i de la qual tan sols resta, entre grans blocs d’apartaments, el record d’allò que algun dia va ser.
La platja, ocupada un matí mig nuvolós de juny per jubilats, però també grups de joves que celebren haver acabat el batxillerat, era originalment de pedres, que es cobreixen amb arena, a pesar que amb cada pujada de la marea desapareix. “El passeig no té quasi ombra, si vas al de Benicàssim, aquell sí que alegra”, comenta Enrique, de setanta-dos anys, mentre passeja el gos pels carrers de Marina d’Or. Gairebé en cada superfície imaginable hi ha algun trencadís, tant als bancs, com en voreres o murals amb el logotip de la ciutat de vacances.
Al costat d’un dels antics parcs aquàtics de temàtica maia, ara també propietat de Magic World i en rehabilitació, Javier de Gregorio i Carmen Jorge tornen després de passar un matí a la platja. Tenen un apartament de fa vint anys i, després de jubilar-se, van decidir de venir viure-hi permanentment. “Sí que ha canviat la situació de fa vint anys, però no està tan malament, tot depèn de les expectatives”, comenta De Gregorio. Com molts veïns més, es queixen de la manca d’inversió per part de l’ajuntament, que, segons els residents, respon a interessos polítics.
Residents dels apartaments gaudeixen del sol a la gespa del passeig marítim de Marina d'Or. Vista aèria d'un dels parcs aquàtics propietat de Magic World en què es treballa per poder reobrir. La platja, tradicionalment de pedres, es reomple cada any amb arena. Aquest 2025 s'hi han aportat deu mil metres cúbics de sorra.L’abandonament dels diferents espais és l’aspecte que destaca més a Marina d’Or. Si bé els hotels han anat millorant, molts locals han tancat o obrin amb un horari molt escàs, els parcs aquàtics continuen en reforma amb signes d’haver estat anys abandonats, les pistes esportives estan inutilitzades, hi ha enllumenat que no funciona, les escombraries no s’amunteguen als carrers, però es nota la deixadesa en la recollida, i hi ha moltes deficiències més que no tenen res a veure amb aquell paradís somiat per moltes famílies a la dècada dels 2000.
Magic World, un nou començament?L’any 2023 l’empresa murciana Grupo Fuertes va comprar els 5 hotels, 4 parcs temàtics, aquàtics i de lleure i més d’un centenar d’apartaments en una operació d’aproximadament 70 milions d’euros. Aquests darrers dos anys, els nous propietaris han reformat 3 dels hotels i els han decorats en diferents temàtiques, com ara l’esport i els videojocs. L’estiu passat, l’ocupació mitjana a Magic World va ser del 83,33%, i un any abans va ser d’un 59,66% a l’antiga Marina d’Or.
Respecte de la venda d’apartaments, una immobiliària de Marina d’Or evita de parlar de tot allò que va passar de l’any 2008, amb l’esclat de la bombolla, al 2015. “Veníem d’una època d’expectació i després de la pandèmia va haver-hi un canvi de mentalitat en la gent, des de llavors la demanda no ha deixat de créixer”, comenta un dels treballadors de la immobiliària. Actualment, es continuen construint edificis d’apartaments, el preu dels quals oscil·la entre els 210.000 euros i els 240.000 per a dos dormitoris. Tal com comenta la immobiliària, el perfil general de compradors d’aquests apartaments és d’espanyols de Madrid i, després, de residents d’uns altres països europeus.
On abans hi havia l'hotel Marina d'Or, ara hi ha Magic Games. Tovalloles esteses als balcons d'un dels nous hotels de Magic World. Un dels hotels reformats per Magic World, amb temàtica d'esports. Una família passa a prop de les oficines de venda d'apartaments a Marina d'Or.Si bé les xifres de venda d’apartaments i d’ocupació hostalera són bones, Marina d’Or i la nova Magic World encara són un exemple dels grans projectes faraònics duts a terme durant la bombolla immobiliària. Un model turístic que va crear una ciutat de zero per vendre apartaments a la vora de la mar, en un moment en què s’apostava tot al maó i s’oferien serveis que no sempre eren a l’abast, i que va convertir-se durant molt de temps en un cementiri turístic i la prova de la necessitat de replantejar el model cap a opcions més sostenibles.