“Oportunitat només per a inversors”: la maniobra per a vendre pisos ocupats i desnonar més de pressa
“Oportunitat només per a inversors”: 44.400 euros, 59 metres quadrats, a Palma. “Presentam una oportunitat única”: 50.000 euros, 54 metres quadrats, al mateix barri de Palma. “Oportunitat d’inversió”: 160.000 euros, 70 metres quadrats. Solament són tres exemples de la trentena de pisos que es promocionen a Palma a Idealista, un dels portals immobiliaris més actius d’internet, amb un denominador comú: són ocupats.
No és un fet aïllat: en totes les Illes n’hi ha 52. També es promocionen a més ciutats del país. A Barcelona, ara mateix, n’hi ha 293 i, a València, 75. La gran majoria segueix un mateix esquema: lletra majúscula amb les paraules “oportunitat” i “inversors”. Gairebé tots, amb un preu molt per sota del de mercat. L’objectiu és clar: desfer-se de l’habitatge per vendre’l a algú que pugui especular-hi. De fet, alguns anunciats no se n’amaguen, com el cas d’Inmogestión España, que es defineix com a “empresa especialitzada en actius bancaris i fons d’inversió”; o Solvia, que va ser la divisió immobiliària del Banc Sabadell per a gestionar i comercialitzar els actius adjudicats després de la crisi de financera i que es va vendre a un fons d’inversió suec (Intrum AB).
Ho explica Àngela Pons, de la Plataforma d’Afectats per la Hipoteca a Mallorca, que va més enllà i diu que a l’illa, sobretot, qui fa aquesta pràctica són immobiliàries: “Hi ha un testaferro que compra l’habitatge i, després, el ‘ven’ al fons voltor o a les immobiliàries.” Pons ens atén mentre prepara les pancartes per a la manifestació de 15 de juny contra la turistificació, que també ha malmès de ple l’accés a un habitatge digne a les Illes. “És la picaresca que tenen. I és legal fer-ho. Feim lleis perquè protegeixin les persones vulnerables, però, per un altre costat, ens trobam això. O que acabaments de contracte es tornin desnonaments legals. És molt injust, s’hauria de denunciar”, diu.
La qüestió principal és que si ets un gran tenidor, has d’oferir un lloguer social a la persona que l’ocupa il·legalment abans de poder executar el desnonament si és vulnerable. Si no ets gran tenidor, no. Per tant, aquestes persones amb menys de deu pisos s’encarreguen d’engegar els tràmits per al desnonament. En alguns casos els retornen als fons i immobiliàries i, en uns altres, són petits inversors que decideixen especular amb aquests preus.
“La majoria de compra-vendes són per a inversió”“Hi ha un seguit de fons que s’especialitzen a comprar i fer fora gent per després vendre i, així, obtenir una plusvàlua. Uns altres, simplement en volen comprar molts d’ocupats perquè el preu és molt baix i també guanyar petits marges”, diu Carme Arcarazo, portaveu del Sindicat de Llogateres. “Una família, si vol un pis per a viure-hi, no el comprarà ocupat. La majoria de compra-vendes són per a inversió, com els casos de nua propietat”, subratlla. En aquests casos, els propietaris acostumen a ser gent gran que manté l’usdefruit i pot viure a la propietat fins que es mor, però que l’ha venuda a un preu inferior del de mercat.
“El 58% de les compres es fan sense hipoteca. És a dir, són inversors. I només un 14% de les hipoteques són per a un primer habitatge”, diu. Explica que més de la meitat són per a invertir i, la resta, per a una segona residència o intercanvi d’habitatge. Per tant, és una demanda real o és una demanda inflada per inversors? Arcarazo s’ho demana i respon: “És una demanda fictícia, la majoria de compradors són els que tenen interessos totalment oposats a garantir el dret de l’habitatge perquè ells només volen lucrar-se cada vegada més amb l’immoble.” En aquest punt, Arcarazo proposa que s’activin mecanismes com a Amsterdam: tan sols pots comprar si hi viuràs els quatre anys vinents o si ets un promotor que et compromets a fer preus assequibles.
Cerca especialitzadaDe fet, mitjançant els filtres Idealista et permet de cercar pisos en aquestes condicions. No es poden visitar, no són hipotecables i les fotografies són fetes totes des de fora. Malgrat que hi ha més facilitats per a poder executar el desnonament, si no ets gran tenidor, l’única persona que té poder per decidir si el període serà més llarg o més curt serà el jutge. Cal recordar que es va aprovar una llei al congrés espanyol per a facilitar els desnonaments –i que no preveu els casos de vulnerabilitat–, però que també es va prorrogar el decret que protegeix els vulnerables.
Miquel Duran, portaveu del Sindicat de l’Habitatge de Palma, conta que han vist aquestes pràctiques en la majoria dels darrers casos que han tractat en les assemblees setmanals. “Els surt més a compte vendre la casa a un preu menor”, diu, i ens explica el cas de na Pilar, una dona que feia dotze anys que vivia en un pis, propietat d’un banc, després d’un fons voltor i, finalment, d’una immobiliària. Ella demanava que li fessin un contracte, un lloguer social que es pogués permetre. De fet, va anar estalviant i, fins i tot, es va oferir a comprar el pis. Quan ho tenia tot a punt, el mateix dia, sense avisar, la van avisar que l’havien venut a un “petit inversor”. Aquest la va denunciar i va començar el desnonament. La van fer fora.
El drama dels desnonaments: “És un assetjament continu, és com tenir un càncer”
Un dels altres entrebancs amb què s’han trobat les entitats és que hi ha casos en què hi ha un lloguer social i, quan és a punt d’expirar, no els ofereixen el dret que tenen de tempteig i retracte. “Cada vegada és més explícit i descarat. La propietat privada va per davant del dret a un habitatge digne. La llei continua estant de part seva, per molt que sigui una aberració fer desnonaments amb famílies amb menors a càrrec. Aquí pots tenir una situació més o manco estable, però demà et podria passar a tu. Aquest desgavell com més va és pitjor”, sentencia Duran.
La majoria dels pisos ocupats que s’ofereixen en venda són als barris més humils, per exemple, Son Gotleu, la Soledat i el Camp Redó, a Palma. De tota manera, no tots tenen preus més econòmics: a Son Sardina s’ofereix un xalet per 699.000 euros.